In Svezia, dal 2023 previsto l'arbitrato per le trattative annuali sull'affitto
Le storie sono raggruppate tra le lingue, riscritte in un formato editoriale fisso e collegate alle fonti originali. Come riportiamo.
In breve
- La Svezia ha introdotto nel 2023 un meccanismo di arbitrato per le trattative annuali sull'affitto.
- Il numero di casi di arbitrato ha superato di gran lunga le stime del governo.
- Sia le organizzazioni dei locatori sia quelle degli inquilini hanno espresso preoccupazioni sul processo.
- La procedura ha sollevato interrogativi su trasparenza e carico per il tribunale degli affitti.
Panoramica
Dallo scorso gennaio 2023, la Svezia ha adottato una nuova procedura di arbitrato per risolvere le trattative annuali sull'affitto bloccate tra i proprietari e l'Unione svedese degli inquilini (Hyresgästföreningen). La riforma è stata concepita come strumento alternativo di risoluzione delle controversie quando le parti non riescono a raggiungere un accordo tramite trattative dirette.
Cosa è successo
Con la riforma del 2023, ciascuna delle parti nelle trattative annuali sull'affitto può presentare istanza al tribunale regionale degli affitti (Hyresnämnden) per la nomina di un arbitro indipendente, se le discussioni non producono un accordo entro tre o quattro mesi.
L'arbitro, scelto per neutralità e competenze pertinenti, formula una raccomandazione sull'adeguamento dell'affitto entro sei settimane. Entrambe le parti hanno due settimane per trasformare tale raccomandazione in un accordo formale, mentre i costi sono ripartiti tra loro.
Il procedimento è disponibile solo quando gli accordi includono una clausola specifica di arbitrato. La maggior parte delle cornici di negoziazione è stata aggiornata di conseguenza dopo l'entrata in vigore della legge.
Dall'introduzione, i casi di arbitrato registrati sono aumentati rapidamente rispetto alle stime iniziali del legislatore: da una proiezione di 50-200 per anno a oltre 6.000 casi solo nel 2024, con effetti cumulativi su circa 150.000 contratti di locazione.
Contesto
La procedura di arbitrato è stata introdotta dopo preoccupazioni persistenti per trattative sull'affitto lunghe e difficoltà a raggiungere accordi, soprattutto dopo che le modifiche precedenti avevano rimosso l'influenza normativa delle società di edilizia pubblica sugli affitti di mercato.
Sono emerse critiche relative all'assenza di un obbligo da parte dell'arbitro di fornire una motivazione dettagliata e all'incertezza sull'applicabilità della procedura agli affitti contestati per appartamenti di nuova costruzione.
Sia i locatori sia le associazioni degli inquilini hanno manifestato insoddisfazione: i locatori indicano un nuovo potere di veto di fatto a favore degli inquilini, mentre i rappresentanti degli inquilini denunciano un uso improprio da parte dei proprietari.
Perché è importante
- L'aumento marcato dei casi di arbitrato ha messo sotto forte pressione i tribunali degli affitti, in particolare nelle principali città.
- Nel settore degli affitti in Svezia sono in corso dibattiti su trasparenza ed efficacia del sistema di arbitrato.
Fonti
-
Skiljeförfarande vid hyresförhandlingar – så fungerar det
fastighetstidningen.se