קפל יוזמת בוררות נגד השותפים בנוגע לחבות בעמלות שימוש בקרקע ב-JV בווייטנאם
בתמצית
- החברה הבת של קפל, Corredance, פתחה בבוררות נגד שלושה שותפים לפרויקט JV משותף.
- הסכסוך נוגע לאחריות לתשלום אגרת שימוש בקרקע נוספת בסך 6.9 טריליון דונג - כ-330 מיליון דולר סינגפור - שהוטלה על פרויקט Empire City בהו צ'י מין סיטי.
- Corredance מבקשת הצהרה שלפיה היא אינה אחראית לאגרות הללו, וכן פיצוי בגין כל הפסד.
- הבוררות הוגשה ל-Singapore International Arbitration Centre (SIAC).
סקירה
קפל תאגיד, באמצעות החברה הבת Corredance, החלה בהליכי בוררות נגד שלושה משקיעים שותפים במסגרת מיזם משותף (JV) לפיתוח דיור ושימושים מעורבים בוויטנאם.
הסכסוך נסב סביב אחריות להטלת אגרות שימוש בקרקע נוספות בהיקפים משמעותיים, שעליה דיווחו כי הרשויות המקומיות הטילו לאחרונה על פרויקט Empire City.
מה קרה
במרץ 2016, Corredance התקשרה בהסכם השקעה עם Denver Power, Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company, Tran Thai Lands Company ועם ה-JV של Empire City בהו צ'י מין סיטי.
בסביבות סוף 2025, הרשויות הווייטנאמיות הטילו על ה-JV של Empire City אגרות שימוש בקרקע נוספות בהיקף של כ-6.9 טריליון דונג.
Corredance, המחזיקה ב-40% מהון Empire City, טוענת כי שלוש הישויות האחרות אמורות לשאת באחריות מלאה לאגרות שהוטלו, בהתבסס על אחריות והצהרות שנכללו בהסכם ההשקעה המקורי לגבי אישורי חלקות מקרקעין והיטלים נלווים.
Corredance הגישה הודעה על בוררות ל-Singapore International Arbitration Centre, וביקשה הצהרות בדבר היעדר אחריות ופיצוי מהשותפים ב-JV. בינתיים, ה-JV של Empire City פנה לרשויות וייטנאם בבקשה לבחון מחדש את החלטת האגרה, וההליך נותר תלוי ועומד.
רקע
Empire City הוקם בשנת 2016 כדי לפתח נכסי מגורים ושימושים מעורבים באזור Thu Thiem New Area בהו צ'י מין סיטי.
קיים סיכון משמעותי לפרויקטים גדולים בתחום הנדל
,
מדוע זה חשוב
- תוצאות הבוררות עשויות לקבוע איזו צד ב-JV יהיה אחראי בסופו של דבר לעלויות פיתוח יקרות ערך בתחום הנדל
- ,