Keppel avvia un arbitrato contro i partner per i canoni di uso del suolo del JV in Vietnam
In breve
- La controllata di Keppel, Corredance, ha avviato un arbitrato contro tre partner del joint venture.
- La controversia riguarda la responsabilità per un ulteriore canone di uso del suolo pari a 6,9 mila miliardi di dong (circa 330 milioni di S$) imposto al progetto Empire City a Ho Chi Minh City.
- Corredance chiede una dichiarazione di non responsabilità per tali oneri e un indennizzo per eventuali perdite.
- L'arbitrato è stato depositato presso il Singapore International Arbitration Centre.
Panoramica
Keppel Corporation, tramite la propria controllata Corredance, ha avviato procedimenti arbitrali contro tre co-investitori in un joint venture per lo sviluppo residenziale e a uso misto in Vietnam. La controversia riguarda la responsabilità per ingenti ulteriori canoni di uso del suolo recentemente imposti dalle autorità locali al progetto Empire City.
Cosa è successo
Nel marzo 2016, Corredance ha sottoscritto un accordo di investimento con Denver Power, Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company, Tran Thai Lands Company e il joint venture Empire City a Ho Chi Minh City.
Intorno alla fine del 2025, le autorità vietnamite hanno imposto circa 6,9 mila miliardi di dong in ulteriori canoni di uso del suolo sul JV Empire City.
Corredance, che detiene una quota del 40% in Empire City, sostiene che le altre tre entità debbano sopportare integralmente la responsabilità per i canoni imposti, richiamando garanzie e dichiarazioni contenute nell'accordo di investimento originario in merito all'approvazione dei terreni e agli oneri associati.
Corredance ha presentato una richiesta di arbitrato presso il Singapore International Arbitration Centre, chiedendo accertamenti di non responsabilità e un indennizzo dai partner del JV. Nel frattempo, il joint venture Empire City ha chiesto alle autorità vietnamite di riconsiderare la decisione sui canoni, processo ancora in corso.
Contesto
Empire City è stato costituito nel 2016 per sviluppare proprietà residenziali e a uso misto nell'area Thu Thiem New Area di Ho Chi Minh City. Canoni di uso del suolo significativi rappresentano un fattore di rischio per grandi progetti immobiliari in Vietnam.
Keppel afferma che, sebbene l'investimento sia attualmente atteso resti profittevole, la redditività potrebbe diminuire qualora tali nuovi canoni non siano coperti dai suoi partner, come sostenuto nell'arbitrato.
Perché conta
- L'esito dell'arbitrato potrebbe stabilire quale parte del JV sia chiamata, in ultima istanza, a rispondere di costi di sviluppo di alto valore nel settore immobiliare in Vietnam.
- Il caso evidenzia il potenziale impatto di oneri governativi retroattivi su investimenti esteri e joint venture nei mercati emergenti.