Keppel inicia arbitragem contra parceiros por taxas adicionais de uso do solo na JV do Vietnã
Resumo
- A subsidiária da Keppel, a Corredance, iniciou arbitragem contra três parceiros de joint venture.
- O litígio envolve a responsabilidade por uma taxa adicional de uso de solo de 6,9 trilhões de dong (cerca de S$ 330 milhões) cobrada sobre o projeto Empire City, em Ho Chi Minh City.
- A Corredance busca declaração de que não responde por essas taxas e indenização por quaisquer perdas.
- A arbitragem foi protocolada junto ao Singapore International Arbitration Centre.
Visão geral
A Keppel Corporation, por meio de sua subsidiária Corredance, deu início a um procedimento arbitral contra três co-investidores em uma joint venture de desenvolvimento residencial e de uso misto no Vietnã. A disputa se concentra na responsabilidade por taxas substanciais adicionais de uso de solo recentemente impostas pelas autoridades locais ao projeto Empire City.
O que aconteceu
Em março de 2016, a Corredance celebrou um acordo de investimento com Denver Power, Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company, Tran Thai Lands Company e a joint venture Empire City, em Ho Chi Minh City.
Por volta do fim de 2025, as autoridades vietnamitas impuseram aproximadamente 6,9 trilhões de dong em taxas adicionais de uso de solo para a JV do Empire City.
A Corredance, que detém participação de 40% na Empire City, sustenta que as outras três entidades devem assumir integralmente a responsabilidade pelas taxas impostas, citando garantias e declarações constantes do acordo de investimento original sobre aprovações de parcelas de terra e encargos associados.
A Corredance protocolou uma notificação de arbitragem no Singapore International Arbitration Centre, buscando declarações de não responsabilidade e indenização junto aos parceiros de JV. Enquanto isso, a joint venture Empire City solicitou às autoridades vietnamitas que reconsiderassem a decisão sobre as taxas, processo que permanece pendente.
Contexto
A Empire City foi criada em 2016 para desenvolver propriedades residenciais e de uso misto na Thu Thiem New Area, em Ho Chi Minh City. Taxas significativas de uso de solo são um fator de risco para grandes projetos imobiliários no Vietnã.
A Keppel afirma que, embora o investimento atualmente seja esperado para continuar lucrativo, a rentabilidade pode diminuir se essas taxas recém-impostas não forem cobertas por seus parceiros, como defendido na arbitragem.
Por que importa
- O desfecho da arbitragem pode determinar qual parte da JV será, em última instância, responsável por custos de desenvolvimento de alto valor no setor imobiliário do Vietnã.
- O caso evidencia o potencial impacto de taxas governamentais retroativas sobre investimentos estrangeiros e joint ventures em mercados emergentes.