Keppel lance une procédure d’arbitrage contre des partenaires au sujet de frais fonciers pour une JV au Vietnam
En bref
- La filiale de Keppel, Corredance, a lancé un arbitrage contre trois partenaires d'une coentreprise.
- Le litige porte sur la responsabilité de frais d'usage des terres supplémentaires de 6,9 trillions de dông (environ 330 millions de SGD) imposés au projet Empire City à Ho Chi Minh-Ville.
- Corredance demande une déclaration selon laquelle elle n'est pas responsable de ces frais et une indemnisation de toute perte.
- L'arbitrage a été déposé auprès du Singapore International Arbitration Centre.
Vue d’ensemble
Keppel Corporation, par l'intermédiaire de sa filiale Corredance, a engagé une procédure d'arbitrage contre trois co-investisseurs dans une coentreprise de développement résidentiel et à usages mixtes au Vietnam. Le différend porte sur la responsabilité de frais d'usage des terres supplémentaires substantiels récemment imposés par les autorités locales sur le projet Empire City.
Ce qui s’est passé
En mars 2016, Corredance a conclu un accord d'investissement avec Denver Power, Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company, Tran Thai Lands Company et la coentreprise Empire City à Ho Chi Minh-Ville.
Vers la fin de 2025, les autorités vietnamiennes ont imposé environ 6,9 trillions de dông de frais d'usage des terres supplémentaires au titre de la JV Empire City.
Corredance, qui détient une participation de 40 % dans Empire City, soutient que les trois autres entités devraient assumer l'intégralité de la responsabilité des frais imposés, en s'appuyant sur les garanties et déclarations figurant dans l'accord d'investissement initial concernant l'approbation des parcelles de terrain et les charges associées.
Corredance a déposé un avis d'arbitrage auprès du Singapore International Arbitration Centre, sollicitant des déclarations de non-responsabilité et une indemnisation auprès de ses partenaires de JV. Entre-temps, la JV Empire City a demandé aux autorités vietnamiennes de reconsidérer leur décision relative aux frais, démarche qui reste en cours.
Contexte
Empire City a été créée en 2016 pour développer des biens résidentiels et à usages mixtes dans la nouvelle zone de Thu Thiem à Ho Chi Minh-Ville. Les frais d'usage des terres constituent un facteur de risque pour les grands projets immobiliers au Vietnam.
Keppel indique que si l'investissement devrait toujours rester rentable à ce stade, la rentabilité pourrait diminuer si ces nouveaux frais imposés ne sont pas couverts par ses partenaires, comme soutenu dans l'arbitrage.
Pourquoi c’est important
- L'issue de l'arbitrage pourrait déterminer quelle partie de la JV sera finalement responsable de coûts de développement d'une valeur élevée dans le secteur immobilier du Vietnam.
- L'affaire met en lumière l'impact potentiel de frais gouvernementaux rétroactifs sur les investissements étrangers et les coentreprises dans les marchés émergents.