Keppel inleder skiljeförfarande mot partners om markanvändningsavgifter i Vietnam JV
Kort sagt
- Keppels dotterbolag Corredance har inlett skiljeförfarande mot tre joint venture-partners.
- Tvisten gäller ansvar för en tillkommande markanvändningsavgift på 6,9 biljoner dong (cirka S$330 miljoner) som har ålagts projektet Empire City i Ho Chi Minh-staden.
- Corredance begär en förklaring att bolaget inte ansvarar för avgifterna och ersättning (indemnity) för eventuella förluster.
- Skiljeförfarandet har lämnats in till Singapore International Arbitration Centre.
Översikt
Keppel Corporation, via dotterbolaget Corredance, har inlett skiljeförfaranden mot tre saminvesterare i ett joint venture för bostäder och blandad användning i Vietnam. Tvisten rör vem som ansvarar för betydande tillkommande markanvändningsavgifter som nyligen har beslutats av lokala myndigheter för projektet Empire City.
Vad hände
I mars 2016 ingick Corredance ett investeringsavtal med Denver Power, Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company, Tran Thai Lands Company och joint venture-bolaget Empire City i Ho Chi Minh-staden.
I slutet av 2025 ungefär påförde vietnamesiska myndigheter cirka 6,9 biljoner dong i tillkommande markanvändningsavgifter för Empire City-joint venteret.
Corredance, som har en 40-procentig andel i Empire City, hävdar att de andra tre enheterna fullt ut ska bära ansvaret för de påförda avgifterna, med hänvisning till garantier och utfästelser i det ursprungliga investeringsavtalet om godkännanden av marklotter och därmed sammanhängande avgifter.
Corredance har lämnat in en ansökan om skiljeförfarande till Singapore International Arbitration Centre och begär förklaringar om att bolaget inte är ansvarigt samt indemnity från sina JV-partners. Under tiden har Empire City-joint venteret bett vietnamesiska myndigheter att ompröva sitt beslut om avgifterna, en process som fortfarande pågår.
Kontext
Empire City etablerades 2016 för att utveckla bostads- och blandanvändningsfastigheter i Thu Thiem New Area i Ho Chi Minh-staden. Betydande markanvändningsavgifter är en riskfaktor för stora fastighetsprojekt i Vietnam.
Keppel uppger att investeringen för närvarande förväntas vara lönsam, men att lönsamheten kan minska om dessa nyligen påförda avgifter inte täcks av bolagets partners enligt det resonemang som förs i skiljeförfarandet.
Varför det spelar roll
- Utfallet av skiljeförfarandet kan avgöra vilket JV-bolag som i slutändan är ansvarigt för högt värderade utvecklingskostnader i Vietnams fastighetssektor.
- Fallet belyser vilken potentiell påverkan retroaktiva avgifter från regeringen kan ha på utländska investeringar och joint ventures i tillväxtmarknader.