Sam Jonah engage un arbitrage ICC contre le Nigeria au sujet de la résiliation du bail foncier à Abuja
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En bref
- Sam Jonah a introduit une procédure d'arbitrage ICC contre le Nigeria au sujet de la résiliation d'un bail foncier à Abuja.
- Le litige porte sur River Park Estate, un vaste projet résidentiel.
- JonahCapital allègue un manquement aux obligations d'infrastructure et de bail de la part des autorités nigérianes.
- Des procédures pénales parallèles ont été engagées contre Sam Jonah au Nigeria.
Vue d’ensemble
Un homme d'affaires ghanéen, Sam Jonah, a engagé une procédure d'arbitrage international à l'ICC à Paris contre le Nigeria concernant une propriété contestée de 501 hectares à Abuja. Le différend porte sur le projet River Park Estate, après la résiliation, par la Federal Capital Development Authority (FCDA), du bail de JonahCapital avant sa date d'échéance initiale. L'arbitrage vise à régler des demandes relatives à des manquements allégués des autorités nigérianes, notamment en matière de livraison d'infrastructures et de dispositions du bail.
Ce qui s’est passé
Sam Jonah, par l'intermédiaire de JonahCapital Nigeria Limited, a introduit une demande d'arbitrage international auprès de l'ICC à Paris contre le gouvernement nigérian.
Le différend porte sur la résiliation, par la FCDA du Nigeria, d'un bail relatif à une parcelle de 501 hectares à Abuja, connue sous le nom de River Park Estate, que JonahCapital a développé depuis 2007 dans le cadre d'un programme de logements de masse.
JonahCapital affirme que le bail reste valide jusqu'en 2030, mais la FCDA l'a résilié en novembre 2025. La société allègue que les autorités nigérianes ont manqué aux accords de développement en ne fournissant pas d'infrastructures et en imposant des obstacles supplémentaires.
Le ministre du Federal Capital Territory du Nigeria a reconnu l'arbitrage et a indiqué que le gouvernement attendrait la décision du tribunal. Parallèlement, les autorités nigérianes ont déposé des plaintes pénales contre Sam Jonah et d'autres personnes sur des allégations connexes, que celui-ci conteste.
Contexte
JonahCapital a reçu l'attribution foncière d'Abuja en 2007 dans le cadre du Mass Housing Scheme du Nigeria.
Le gouvernement ghanéen a soulevé des préoccupations concernant les risques réglementaires auxquels seraient exposés les investisseurs ghanéens au Nigeria du fait de ce différend.
Des procédures pénales liées au projet sont en cours au Nigeria, mais aucune conclusion n'a encore été rendue.
Pourquoi c’est important
- L'issue de l'arbitrage pourrait influencer la perception des investisseurs étrangers et la protection des droits de propriété pour les investisseurs ghanéens et autres investisseurs ouest-africains au Nigeria.
- Toute sentence pourrait être exécutée au titre de la Convention de New York, en contournant le système de tribunaux internes du Nigeria.
- Le différend met en lumière des tensions entre investisseurs transfrontaliers et gouvernements du pays hôte en Afrique.