Sam Jonah engage un arbitrage CCI contre le Nigeria au sujet d'un litige foncier d'une valeur de plus de 500 millions de dollars à Abuja
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En bref
- Sam Jonah a engagé un arbitrage international contre le Nigeria au sujet d'un bail foncier contesté à Abuja.
- La demande porte sur le River Park Estate, estimé à 500 millions de dollars.
- La procédure se déroule devant la Chambre de commerce internationale à Paris.
- L'affaire se déroule en parallèle à des poursuites pénales nigérianes contre Jonah et à un appel diplomatique du gouvernement ghanéen.
Vue d’ensemble
Le magnat minier ghanéen Sam Jonah a engagé, à Paris, une procédure d'arbitrage sous l'égide de la Chambre de commerce internationale (CCI) contre le gouvernement nigérian.
Le litige porte sur un terrain contesté de 501 hectares, développé comme River Park Estate par la société de Jonah, JonahCapital Nigeria Limited.
La valeur estimée du litige est d'environ 500 millions de dollars, sur la base des valorisations immobilières actuelles.
Ce qui s’est passé
Sam Jonah a lancé un arbitrage CCI après que la Nigerian Federal Capital Development Authority (FCDA) a résilié le bail de JonahCapital pour développer River Park Estate en novembre 2025, avant, selon elle, son expiration prévue en 2030.
JonahCapital soutient que le Nigeria a manqué à ses obligations au titre de l'accord de développement, notamment en ne fournissant pas les infrastructures promises, en imposant des frais d'approbation non autorisés, en clôturant une partie du domaine et en obligeant l'entreprise à financer les coûts d'infrastructure et à se défendre contre des réclamations de tiers.
Le ministre du Federal Capital Territory a confirmé l'arbitrage et indiqué que le gouvernement attendrait l'issue de la procédure CCI. Il estime que le bail a expiré légalement et a relevé des questions concernant l'implication de Paulo Homes Limited dans les approbations du projet.
En parallèle à l'arbitrage, les autorités nigérianes ont déposé 26 charges pénales, notamment pour faux et attribution illégale de parts, contre Sam Jonah et d'autres personnes.
Sam Jonah a nié ces allégations, qui demeurent non jugées en l'état des procédures.
Contexte
Le River Park Estate fait partie des plus importants projets résidentiels privés d'Abuja, avec des installations de logement, commerciales et de santé.
Le terrain a initialement été attribué à JonahCapital en 2007 dans le cadre du Mass Housing Scheme du Nigeria.
Le différend a suscité l'attention diplomatique : le ministre ghanéen des Affaires étrangères a soulevé, devant la CEDEAO, les difficultés rencontrées par des investisseurs ghanéens au Nigeria.
Une sentence arbitrale CCI pourrait être exécutoire en vertu de la Convention de New York, en contournant les tribunaux nigérians.
Pourquoi c’est important
- L'affaire met en évidence des risques potentiels pour les investisseurs étrangers au Nigeria, notamment en matière de droit foncier et de livraison d'infrastructures.
- Une sentence CCI pourrait avoir une portée notable en fixant des attentes concernant l'exécution transfrontalière en Afrique de l'Ouest.
- Le dossier illustre aussi les complexités diplomatiques et juridiques lorsque des procédures pénales et d'arbitrage se déroulent en parallèle.