בית המשפט הגבוה בבומביי: גישור טרום-הליכי אינו חובה כשקיימת דחיפות ממשית לסעד דחוף
הכתבות מקובצות בין שפות, מנוסחות מחדש במבנה עריכתי קבוע ומקושרות למקורות המקוריים.
בתמצית
- בית המשפט הגבוה בבומביי קבע שגישור טרום-הליכי אינו מחויב כאשר קיימת דחיפות ממשית לסעד ביניים.
- הסכסוך עסק ב-Exquisite Co-operative Housing Society Ltd וב-Oberoi Realty Ltd ביחס לזכויות פיתוח.
- בית המשפט קבע שתביעת החברה לתובעת לסעד דחוף לא הייתה תירוץ בלבד כדי לעקוף את סעיף 12A.
- בקשתה של Oberoi Realty לדחיית התביעה בשל אי קיום גישור טרום-הליכי נדחתה.
סקירה
ב-21 באוגוסט 2026 קבע בית המשפט הגבוה בבומביי כי תובענות מסחריות המבקשות באמת ובתמים סעד ביניים דחוף אינן נדרשות לעבור גישור טרום-הליכי מחייב לפי סעיף 12A לחוק בתי המשפט המסחריים. ההחלטה ניתנה על רקע סכסוך בין Exquisite Co-operative Housing Society Ltd לבין Oberoi Realty Ltd בנוגע לזכויות פיתוח ולמניות בפרויקט מגורים.
מה קרה
ב-21 באוגוסט 2026, השופט Sandeep Marne מבית המשפט הגבוה בבומביי קבע כי גישור טרום-הליכי לפי סעיף 12A לחוק בתי המשפט המסחריים אינו מחויב כאשר סכסוך מסחרי מתכוון באמת ובתמים לסעד ביניים דחוף.
העניין התעורר סביב סכסוך בין Exquisite Co-operative Housing Society Ltd לבין Oberoi Realty Ltd בנוגע לזכויות בפרויקט המגורים Exquisite, ובפרט זכויות במניות בלתי-מסוימות בקרקע, FSI, TDR, והעברה של חלקה או תשלום פיצוי בסך 500 קרור רופי.
Oberoi Realty טענה כי טענת הדחיפות של התובעת היא מסווה כדי להתחמק מגישור מחייב, וציינה שהבקשה לסעד ביניים הוגשה כמעט שנתיים וחצי לאחר הגשת התביעה הראשונית.
בית המשפט מצא שיש להעריך את הדחיפות מנקודת מבט התובעת ובהקשר לשימוש המתמשך של המפתחת ב-FSI שלה, וכי עיכוב בלבד אינו שולל דחיפות ממשית. השופט Marne דחה את בקשתה של Oberoi Realty לדחיית התביעה בשל אי-עמידה בסעיף 12A ופסק הוצאות.
רקע
סעיף 12A לחוק בתי המשפט המסחריים מחייב גישור טרום-הליכים לתובענות מסחריות, אלא אם כן מבוקש סעד ביניים דחוף.
היו דיונים והתדיינויות בשאלה מה נחשב 'דחיפות ממשית' כדי לעקוף את דרישות הגישור המחייב.
המקרה עוסק בזכויות פיתוח, במניות בזכות בקרקע, ב-FSI וב-TDR בפרויקט מגורים בעל ערך גבוה בגוראגאון, מומבאי.
מדוע זה חשוב
- מבהיר את היקפו של סעיף 12A לחוק בתי המשפט המסחריים ביחס לגישור טרום-הליכי בהודו.
- קובע שעיכוב בבקשה לסעד ביניים לא שולל אוטומטית אפשרות לראות בתיק כדחוף.
- מספק הנחיות לצדדים ולמתרגלים מתי ניתן לעקוף גישור טרום-הליכי.