Bombay High Court: pre-litigation mediation niet verplicht als er echte spoed is
Verhalen worden over talen heen gebundeld, herschreven in een vast redactioneel formaat en gekoppeld aan de originele bronnen.
Kort samengevat
- Het Bombay High Court oordeelde dat pre-litigation mediation niet verplicht is wanneer er een echte spoed voor voorlopige voorziening bestaat.
- Het geschil betrof Exquisite Co-operative Housing Society Ltd en Oberoi Realty Ltd over ontwikkelingsrechten.
- Het hof oordeelde dat de vordering van de eisende vereniging voor urgente voorziening niet louter een voorwendsel was om artikel 12A te omzeilen.
- De aanvraag van Oberoi Realty om de rechtszaak te nietigverklaren wegens het ontbreken van pre-litigation mediation werd afgewezen.
Overzicht
Op 21 augustus 2026 oordeelde het Bombay High Court dat commerciële procedures die daadwerkelijk urgente voorlopige maatregelen beogen, niet verplicht zijn om de verplichte pre-litigation mediation onder artikel 12A van de Commercial Courts Act te doorlopen. De uitspraak volgde tegen de achtergrond van een geschil tussen Exquisite Co-operative Housing Society Ltd en Oberoi Realty Ltd over ontwikkelingsrechten en aandelen in een residentieel project.
Wat er gebeurde
Op 21 augustus 2026 oordeelde rechter Sandeep Marne van het Bombay High Court dat pre-litigation mediation onder artikel 12A van de Commercial Courts Act niet verplicht is wanneer een commercieel geschil daadwerkelijk voorziet in urgente voorlopige maatregelen.
De zaak betrof een geschil tussen Exquisite Co-operative Housing Society Ltd en Oberoi Realty Ltd over rechten in het Exquisite-residentiële project, in het bijzonder onverdeelde aandelen in grond, FSI, TDR en de overdracht van het aandeel of de compensatie van Rs 500 crore.
Oberoi Realty voerde aan dat de eis van de eisende partij met spoed een vermomming was om verplichte mediation te ontlopen, en wees erop dat de incidentele vordering bijna tweeënhalf jaar na de oorspronkelijke rechtszaak was ingediend.
Het hof oordeelde dat de spoed moet worden beoordeeld vanuit het standpunt van de eiser en in het kader van het voortdurende gebruik van de FSI door de ontwikkelaar, en dat vertraging op zichzelf de echte spoed niet tenietdoet. Justice Marne wees de aanvraag van Oberoi Realty af die strekte tot afwijzing van de vordering wegens non-compliance met artikel 12A, en kende kosten toe.
Achtergrond
Artikel 12A van de Commercial Courts Act schrijft pre-litigation mediation voor bij commerciële procedures, tenzij er om urgente voorlopige maatregelen wordt verzocht.
Er was discussie en procesvoering over wat moet worden verstaan onder 'echte spoed' die voldoende is om aan de vereisten voor verplichte mediation te ontkomen.
De zaak gaat over ontwikkelingsrechten, een aandeel in grond, FSI en TDR in een residentieel project met hoge waarde in Goregaon, Mumbai.
Waarom dit ertoe doet
- Helderheid over de reikwijdte van artikel 12A van de Commercial Courts Act voor pre-litigation mediation in India.
- Bepaalt dat vertraging bij het verzoeken om voorlopige maatregelen niet automatisch verhindert dat een zaak als urgent wordt aangemerkt.
- Biedt richting voor partijen en procesvertegenwoordigers over wanneer pre-litigation mediation kan worden gepasseerd.