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Hawaii, il programma statale di mediazione pre-sfratto registra un tasso di accordo dell'85%

Pubblicato 2026-06-24 1 fonte Prevenzione dello sfratto Settore abitativo Mediazione Transazione Stati Uniti Stati Uniti

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In breve

  • Il nuovo pilot di Hawaii impone la mediazione prima dello sfratto per mancato pagamento
  • Circa l'85% delle mediazioni si conclude con un accordo scritto
  • In quattro mesi il programma ha mediato quasi 400 casi
  • La partecipazione degli inquilini resta una sfida nonostante la mediazione gratuita

Panoramica

Nel febbraio 2026 Hawaii ha avviato un pilot statale biennale che impone a locatori e inquilini di partecipare alla mediazione prima di presentare istanze di sfratto per il mancato pagamento dell'affitto. I risultati iniziali indicano che circa l'85% dei casi mediati arriva a un accordo scritto, che in genere comprende piani di pagamento per far restare gli inquilini nelle abitazioni e garantire che i locatori vengano pagati.

Cosa è successo

Il programma di mediazione, gestito da Mediation Centers of Hawaii in base a un contratto statale, è iniziato nel febbraio 2026 come iniziativa a livello statale per affrontare l'aumento delle notifiche di sfratto.

Entro quattro mesi, il programma ha mediato quasi 400 casi, su un totale di oltre 800 notifiche di sfratto presentate nel periodo. Circa 200 inquilini non hanno partecipato alla mediazione, anche se il servizio è gratuito.

Gli inquilini vengono informati della possibilità di mediazione e hanno 10 giorni per rispondere dopo la notifica del locatore per mancato pagamento. Se gli inquilini rifiutano o non rispondono, i locatori possono procedere con lo sfratto.

L'amministratore ha riferito che la maggior parte degli accordi prevede piani di pagamento e che, anche nei casi in cui gli inquilini lasciano l'abitazione, i locatori avrebbero concesso periodi di trasferimento più lunghi. Il feedback di locatori e inquilini è stato descritto come positivo.

Contesto

Il pilot si basa su programmi già attuati durante periodi di crisi a Hawaii, come la pandemia di COVID-19 e dopo gli incendi boschivi di Maui. Le iniziative precedenti avevano mostrato tassi di accordo elevati, in genere tra l'80% e il 90%.

I servizi di mediazione a distanza e in presenza sono disponibili su tutte le isole, coordinati tramite un sito web centrale per la lavorazione delle notifiche di sfratto e delle comunicazioni.

Perché è importante

  • I risultati iniziali suggeriscono che la mediazione obbligatoria può risolvere in modo efficace le controversie tra locatori e inquilini e prevenire lo spostamento, con benefici per entrambe le parti.
  • Il programma offre un'alternativa strutturata e accessibile al contenzioso, potenzialmente riducendo i casi davanti ai tribunali e mantenendo più inquilini nelle proprie case.

Fonti

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