Schiedsverfahren

Zugang zu Schiedsverfahren nach dem Pubs Code gescheitert - ehemalige Betreiber fest verpachteter Kneipen in UK

Veröffentlicht 2026-05-27 1 Quelle Schiedsgerichtsbarkeit Zuständigkeit Pubs-Code Mietstreitigkeiten Vereinigtes Königreich

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Kurzfassung

  • Ehemalige fest verpachtete Kneipen-Mieter im Vereinigten Königreich sind nicht für ein Schiedsverfahren nach dem Pubs Code anspruchsberechtigt.
  • Eine jüngst vom Ex-Mieter angestoßene Verweisung wurde wegen fehlender Zuständigkeit abgelehnt.
  • Die Ausgrenzung wirft Bedenken auf, wenn Streitigkeiten erst nach Ende des Mietverhältnisses offen werden.
  • Der Vorfall wurde gegenüber Abgeordneten zur Klärung vorgelegt.

Überblick

Ein Vorfall hat verdeutlicht, dass ehemalige fest verpachtete Kneipen-Mieter im Vereinigten Königreich nach Ende ihres Pachtverhältnisses keine Streitigkeiten mehr zu einem unabhängigen Schiedsverfahren unter dem Pubs Code verweisen können. Der Pubs Code Adjudicator (PCA) lehnte eine jüngst eingereichte Verweisung aus Zuständigkeitsgründen ab und erklärte, dass nur aktuelle oder künftige Mieter für ein Schiedsverfahren qualifizieren - was wiederum die Sorge aufkommen lässt, es könne eine Lücke im Bereich der Streitbeilegung geben.

Der PCA verwies darauf, dass die einschlägige Regelung nur aktuellen oder künftigen Mietern einer fest verpachteten Kneipe die Verweisung von Fällen zum Schiedsverfahren ermöglicht. Dies führte zu Befürchtungen, dass Streitigkeiten nach dem Ende des Pachtverhältnisses möglicherweise nicht abgedeckt sind.

Was passiert ist

Ein ehemaliger Betreiber einer Kneipe versuchte, kurz nachdem er eine Vereinbarung über eine fest verpachtete Kneipe verlassen hatte, eine formelle Streitigkeit dem Pubs Code Adjudicator vorzulegen. Der PCA wies die Verweisung zurück, weil das Mietverhältnis bereits beendet war. Er berief sich dabei auf die zugrunde liegende Gesetzesgrundlage, die vorsieht, dass nur aktuelle oder künftige Mieter fest verpachteter Kneipen Fälle zur Schiedsentscheidung verweisen können.

Der Betreiber machte geltend, dass erst nach Ende der Vereinbarung finanzielle Klarheit und der Umfang der Streitigkeit erkennbar geworden seien. Damit legte er nahe, dass es ein praktisches Problem mit der derzeitigen Definition im Code gebe. Der PCA bestätigte diese Zuständigkeitsbegrenzung in der Korrespondenz.

In der Folge wurde das Thema gegenüber einem Mitglied des Parlaments vorgebracht. Berichten zufolge versucht dieses, vom Department for Business and Trade klären zu lassen, ob dadurch eine nicht adressierte Lücke für ehemalige Mieter entsteht.

Vertreter der Branche, darunter die British Beer & Pub Association und Marston's, erklärten, das Problem sei nicht weit verbreitet und betonten die fortlaufende Unterstützung für aktuelle Mieter.

Kontext

Der Pubs Code ist Teil des Small Business, Enterprise and Employment Act 2015. Er regelt bestimmte Kneipenbetreiber und legt Konditionen für Mieter fest verpachteter Kneipen fest, einschließlich des Zugangs zu unabhängiger Schiedsentscheidung für anspruchsberechtigte Streitigkeiten.

§ 70 des Gesetzes schließt ehemalige Mieter ausdrücklich von der Anspruchsberechtigung aus. Das bedeutet, dass ehemalige Mieter nach Ende einer Vereinbarung keine adjudications oder Schiedsverfahren nach dem Code in Anspruch nehmen können. Reaktionen aus der Industrie deuten darauf hin, dass die Zufriedenheitswerte bei den Mietern weiterhin hoch sind; der konkrete Fall wirft jedoch Fragen auf, ob es möglicherweise Reformbedarf für exit-bezogene Streitigkeiten gibt.

Warum es wichtig ist

  • Die Ausgrenzung ehemaliger Mieter fest verpachteter Kneipen von Schiedsverfahren nach dem Pubs Code kann dazu führen, dass manche Streitigkeiten ungeklärt bleiben, wenn Probleme erst nach Beendigung des Mietverhältnisses deutlich werden.
  • Die Situation verweist auf eine mögliche gesetzliche Lücke, die den Zugang zur Streitbeilegung für einen Teil ehemaliger Betreiber im britischen Sektor der Kneipenbetriebe betrifft.
  • Die fortlaufenden Gespräche mit Abgeordneten könnten Einfluss darauf haben, ob der Pubs Code oder die damit verbundenen Streitbeilegungsprozesse künftig geändert werden.

Quellen

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