Accès refusé à l'arbitrage du Pubs Code pour d'anciens locataires de pubs à bail lié au Royaume-Uni
Les articles sont regroupés entre langues, réécrits dans un format éditorial fixe et reliés aux sources originales. Comment nous rapportons.
En bref
- Les anciens locataires de pubs à bail lié au Royaume-Uni ne sont pas éligibles à l'arbitrage du Pubs Code.
- Une demande récente émanant d'un ex-locataire a été rejetée pour défaut de compétence.
- L'exclusion fait craindre des différends non réglés une fois la location terminée.
- Le sujet a été transmis aux parlementaires pour clarification.
Vue d’ensemble
Un incident a mis en lumière le fait que, au Royaume-Uni, les anciens locataires de pubs à bail lié ne peuvent plus soumettre de différends à un arbitrage indépendant au titre du Pubs Code après la fin de leur bail. Le Pubs Code Adjudicator (PCA) a rejeté une demande récente au motif de sa compétence, indiquant que seuls les locataires actuels ou potentiels peuvent recourir à l'arbitrage, ce qui a suscité des inquiétudes sur un éventuel manque de couverture dans le règlement des différends.
Ce qui s’est passé
Un ancien opérateur de pub a tenté d'introduire un différend formel auprès du Pubs Code Adjudicator peu après avoir quitté un accord de pub à bail lié. Le PCA a rejeté la demande, estimant que le bail était terminé, et s'est fondé sur la législation sous-jacente qui précise que seuls les locataires actuels ou potentiels peuvent saisir l'arbitrage.
L'opérateur a fait valoir que la clarification financière et la portée du différend ne se seraient révélées qu'après la fin de l'accord, suggérant qu'il existe un problème pratique dans la définition actuelle prévue par le Code. Le PCA a confirmé cette limite de compétence dans sa correspondance.
En conséquence, la question a été soulevée auprès d'un membre du Parlement, qui serait en train de chercher à obtenir une clarification auprès du Department for Business and Trade sur la question de savoir si cela crée un vide non traité pour les anciens locataires.
Des représentants de l'industrie, notamment la British Beer & Pub Association et Marston's, ont indiqué que le problème n'est pas généralisé et ont souligné le soutien continu apporté aux locataires actuels.
Contexte
Le Pubs Code, qui fait partie du Small Business, Enterprise and Employment Act 2015, encadre certaines entreprises propriétaires de pubs et fixe des conditions pour les locataires de pubs à bail lié, y compris l'accès à un arbitrage indépendant pour les différends éligibles.
L'article 70 de la loi exclut explicitement les anciens locataires de l'éligibilité. Autrement dit, une fois l'accord terminé, les ex-locataires ne peuvent pas accéder à l'adjudication ni à l'arbitrage prévus par le Code. Les réponses du secteur suggèrent que les niveaux de satisfaction parmi les locataires demeurent élevés, mais l'affaire en cours soulève des questions sur une éventuelle réforme pour les différends liés à la sortie des lieux.
Pourquoi c’est important
- L'exclusion des anciens locataires de pubs à bail lié de l'arbitrage prévu par le Pubs Code peut laisser certains différends sans solution si les problèmes ne deviennent évidents qu'après la fin du bail.
- Cette situation met en évidence une possible lacune législative affectant l'accès au règlement des différends pour une catégorie d'anciens opérateurs dans le secteur des pubs au Royaume-Uni.
- Les discussions en cours avec les parlementaires pourraient influer sur de futures modifications du Pubs Code ou sur les procédures de règlement des différends connexes.
Sources
-
Questions raised over former tenants’ access to Pubs Code arbitration
morningadvertiser.co.uk