Causa Zillow per violazione della RESPA sospesa in attesa dell'arbitrato con The Real Brokerage e The Frano Team
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In breve
- Un giudice federale di Seattle ha disposto l'arbitrato tra i ricorrenti, The Real Brokerage e The Frano Team.
- La causa RESPA consolidata contro Zillow è sospesa per questi convenuti durante l'arbitrato.
- La mozione di Zillow per il rigetto della causa resta in esame.
- Le accuse riguardano la canalizzazione dei consumatori e prezzi di case gonfiati tramite i programmi di agenti di Zillow.
Panoramica
Un giudice federale a Seattle ha accolto la richiesta di disporre l'arbitrato tra i ricorrenti e i convenuti The Real Brokerage e The Frano Team in una causa consolidata ai sensi del Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) che prende di mira anche Zillow. La causa è sospesa per queste parti e il tribunale non si è ancora pronunciato sulla mozione di Zillow per il rigetto.
Cosa è successo
Il 28 luglio 2026, il giudice James Robert della U.S. District Court di Seattle ha approvato la mozione di The Real Brokerage e The Frano Team per ottenere l'arbitrato con i ricorrenti nella pretesa RESPA consolidata nota come causa Taylor.
Quest'ordine sospende i procedimenti del tribunale contro questi due convenuti mentre si svolge l'arbitrato.
Zillow, anch'essa convenuta, non è stata inclusa in questo ordine di arbitrato, ma in precedenza aveva chiesto una sospensione e ha depositato una mozione di rigetto, che il tribunale non ha ancora deciso.
La causa originaria del settembre 2025 e la correlata causa Armstrong sono state consolidate e affermano che Zillow, tramite i suoi programmi di agenti, avrebbe indebitamente indirizzato i consumatori in violazione del diritto federale.
Contesto
La causa sostiene che i programmi di lead Flex e Premier Agent di Zillow inducono i consumatori a utilizzare agenti collegati, con conseguente aumento dei prezzi di acquisto delle case.
I ricorrenti affermano che gli agenti che partecipano a determinati programmi di Zillow sarebbero sottoposti a pressione per segnalare gli acquirenti a Zillow Home Loans, potenzialmente ottenendo più contatti per i clienti in cambio.
Il ricorso, modificato più volte, ha aggiunto nel tempo The Real Brokerage, The Frano Team ed eXp Realty come convenuti, con nuove accuse che mirano al ruolo attribuito a ciascuno nel supportare la condotta contestata.
Perché è importante
- L'ordine indirizza una parte rilevante della controversia verso l'arbitrato, sospendendo il contenzioso per alcune parti e restringendo l'ambito immediato della causa federale consolidata.
- L'esito dell'arbitrato in corso e la decisione del tribunale sulla mozione di Zillow per il rigetto potrebbero incidere su strategie di contenzioso più ampie relative alle pratiche degli agenti immobiliari e alle segnalazioni dei consumatori.
Fonti
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Zillow RESPA lawsuit paused after judge orders arbitration
housingwire.com