Procès Zillow au titre du RESPA - sursis en attendant un arbitrage avec The Real Brokerage et The Frano Team
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En bref
- Le juge fédéral de Seattle a ordonné un arbitrage entre les demandeurs, The Real Brokerage et The Frano Team.
- Le recours RESPA consolidé contre Zillow est suspendu, à l'égard de ces défendeurs, pendant l'arbitrage.
- La propre demande de rejet de Zillow demeure à l'examen.
- Les allégations portent sur du pilotage de consommateurs et des prix de logement gonflés via les programmes d'agents de Zillow.
Vue d’ensemble
Un juge fédéral de Seattle a fait droit à une demande visant à contraindre à l'arbitrage entre les demandeurs et les défendeurs The Real Brokerage et The Frano Team dans une action RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) consolidée qui vise également Zillow. La procédure est suspendue à l'égard de ces parties et le tribunal n'a pas encore statué sur la demande de rejet de Zillow.
Ce qui s’est passé
Le 28 juillet 2026, le juge James Robert de la U.S. District Court de Seattle a approuvé la demande de The Real Brokerage et The Frano Team visant à contraindre les demandeurs à recourir à l'arbitrage dans le cadre de l'action RESPA consolidée connue sous le nom d'affaire Taylor.
Cette ordonnance suspend les procédures devant le tribunal contre ces deux défendeurs pendant que l'arbitrage se déroule.
Zillow, également défendeur, n'a pas été incluse dans cette ordonnance d'arbitrage, mais avait précédemment demandé un sursis et a déposé une demande de rejet, que le tribunal n'a pas encore tranchée.
Le procès initial de septembre 2025 et l'affaire Armstrong connexe ont été consolidés et allèguent que Zillow, via ses programmes d'agents, a orienté de manière inappropriée les consommateurs en violation du droit fédéral.
Contexte
La plainte affirme que les programmes Flex et Premier Agent de Zillow trompent les consommateurs pour qu'ils utilisent des agents affiliés, entraînant des prix d'achat de logement gonflés.
Les demandeurs soutiennent que les agents participant à certains programmes de Zillow subiraient des pressions afin de recommander des acheteurs à Zillow Home Loans, potentiellement en échange de davantage de pistes clients.
La poursuite, modifiée à plusieurs reprises, a ajouté The Real Brokerage, The Frano Team et eXp Realty en tant que défendeurs au fil du temps, avec de nouvelles allégations visant leurs rôles supposés dans le soutien aux agissements en cause.
Pourquoi c’est important
- L'ordonnance dirige une part importante du litige vers l'arbitrage, ce qui met en pause l'action en justice pour certaines parties et en réduit la portée immédiate dans la procédure fédérale consolidée.
- L'issue de l'arbitrage en cours et la décision à venir du tribunal sur la demande de rejet de Zillow pourraient influer sur des stratégies contentieuses plus larges concernant les pratiques des agents immobiliers et les recommandations de consommateurs.
Sources
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Zillow RESPA lawsuit paused after judge orders arbitration
housingwire.com